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祥云国际 铁路团购



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  展开全部“祥云国际”是石家庄市政府规划的一个集商业、住宅为一体的大型综合开发项目,规划占地120公顷(1公顷=15亩),位于石家庄市南二环路南、京广铁路西、滨河街东、汇明路北,距离石家庄新火车站不远,东方心经波色,主要占用石家庄塔谈村集体土地,由于该项目极优的地理位置,吸引了不少投资、置业者的关注。我是“祥云国际”项目用地的被占地村民,该项目占用了我的养殖场地,在我维权过程中了解了一些有关项目的情况,拿出来供大家参考,我要提醒大家的是,“祥云国际”项目没有合法的用地手续,大家要谨慎投资。

   C; e2 F! o新浪乐居论坛??按照我国《土地法管理法》的规定,集体土地不能用于商业和商品房开发——这也是为什么不允许建小产权房的原因,所以“祥云国际”项目占用塔谈村集体土地,必须将塔谈村集体土地征收为国有土地。而120公顷土地征收的审批权限在国务院,要实施土地征收程序需要一级一级往上报,而且还要满足许多条件(比如有没有建设用地使用指标),经国务院批准后才能实施,想拿到这个批复,可以说比蜀道难。据我向石家庄市国土局询问得知,该项目还没有组织实施征地程序,只是涉及另外一个村的极少一部分土地正在申报,据塔谈村村委会称,“祥云国际”项目是塔谈村与房地产开发商联合开发,说白了还不是村委会出地,开发商出钱。即然是村委会出地,那这地能是国有土地吗?大家要小心买到“村证”房。也许有人会说,是不是属于城中村改造?我要告诉大家的是,“城中村改造”也必须遵守土地征收制度的约束,石家庄市原来提出的也只是将二环内的城中村土地直接变为国有(能不能实现还是未知数),而塔谈村是二环外的村,我可以负责任的告诉大家“祥云国际”项目用地是不可能直接转为国有土地的。



《祥云国际 铁路团购》
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